Wohnareal “Hö” wie Höfchen

Contracting-Anbieter/Energiedienstleister

naturstrom AG

Ansprechpartnerin: Nadine Busse
Tel.: +49 40 3344378153
E-Mail: nadine.busse@naturstrom.de

Objektort

50733 Köln

Projekt des Monats Oktober 2025: Wohnareal „Hö“ wie Höfchen

Die Neusser Straße mit ihren Seitenstraßen bildet das pulsierende Herz von Köln-Nippes. Hier findet man nicht nur alles für den täglichen Bedarf, von Bäckereien bis Drogeriemärkten, sondern auch eine vielfältige Gastronomieszene, individuelle Geschäfte und Boutiquen sowie abwechslungsreiche Kaufhäuser.

Genau hier versorgt die naturstrom AG Mehrfamilienhäuser mit Strom und treibt so die Energiewende voran. Denn neben PV-Modulen, die jährlich ca. 29.000 kWh Strom erzeugen, den naturstrom den Bewohner:innen als Mieterstrom anbietet, finden dort oben künftig auch zwei zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpen Platz. Außerdem gibt es die Möglichkeit zur  Elektromobilität: So sind 19 Tiefgaragen-Stellplätze für Wallboxen vorgerüstet.

3 Bauteile
37 Eigentumswohnungen
11 x 2-Zimmer-Wohnungen
12 x 3-Zimmer-Wohnungen
12 x 4 -Zimmer-Wohnungen
2 x 5 -Zimmer-Wohnungen
Ca. 43 m² bis 139 m² Wohnfläche
19 Tiefgaragenstellplätze
104 Fahrradstellplätze
1 Spielfläche im Hof

4. Quartal 2026 bezugsfertig

Objektart

Wohnen
Neubau

GEG-Erfüllungsoption 2024

Elektrische Wärmepumpe
Mieterstrom

Welche Art von Unternehmen waren beteiligt?

Heizungsinstallateur
Sonstige:
– Projektentwickler

Fläche & Anzahl der Gebäude

ca. 2.500 m²

3 Gebäude

Inbetriebnahme

2026

Vertragslaufzeit

10 Jahre

Energieart

Strom
Wärme
Warmwasser

Contractingart

Energieliefer-Contracting

Energieträger

Sonne
Luft

Anlagentechnik

Photovoltaikanlage (41 kWp)
Pufferspeicher Wärme (2 m³)
2x Luft-Wasser Wärmepumpen (je 47 kW)
Wallboxen

Neben dem eigenen Strom profitieren die Wohnungen des Hö von der Bauweise als Effizienzhaus 55, denn so ist der Primärenergiebedarf der Gebäude um 45 Prozent niedriger als bei einem Neubau nach den Vorgaben der ENEV 2016.

Energieeffizienzmaßnahmen

Elektromobilität (Ladesäulen)

Baukostenzuschuss

Ja

Einsparung

44 Tonnen CO₂-Einsparung pro Jahr im Vergleich zur hybriden Wärmeversorgung mit Wärmepumpen (65 Prozent) und Erdgaskessel (35 Prozent)

Stromproduktion

29.000 kWh/a

Anzahl Wohneinheiten

37

Stromerzeugungsanlage

PV-Anlage

Anlagenleistung

39 kWp

Installierte Messeinrichtung

IMSys, Messstellen werden durch den Netzbetreiber installiert.

Entstehungsgeschichte: Wie kam es zu der Entscheidung, die Maßnahmen mit Contracting umzusetzen? Wer war der Initiator des Projektes?

Die Entscheidung, das Vorhaben im Rahmen eines Contracting-Modells umzusetzen, resultierte aus der langjährigen und vertrauensvollen Zusammenarbeit mit der wvm gruppe. Als Projektentwickler legt wvm großen Wert auf einen erfahrenen und verlässlichen Partner im Energiebereich, der sämtliche Leistungen – von der Konzeptentwicklung bis hin zum Betrieb – aus einer Hand betreut.

Welche Faktoren haben die Entscheidung für Contracting begünstigt? Was waren die Motive des Kunden? Welche Hindernisse mussten überwunden werden?

Eine finanzielle Entlastung sowie die Möglichkeit, Verantwortlichkeiten abzugeben, begünstigten die Entscheidung für das Contracting-Modell. Darüber hinaus konnte naturstrom das Wärmekonzept im Quartier maßgeblich dahingehend beeinflussen, dass die Vorlauftemperatur auf 40 °C gesenkt wurde. Das Trinkwarmwasser wird dabei durch das Heizungswasser vorgewärmt und in den Wohnungsstationen bedarfsgerecht auf bis zu 60 °C nacherwärmt. Dadurch ergibt sich ein besonders hoher Anteil Erneuerbarer Energien in der Wärmeversorgung für Heizung und Trinkwarmwasser. Gleichzeitig werden alle Hygienestandards zuverlässig eingehalten, während sich die Wärmeverluste in der Heizzentrale und im Netz reduzieren. An den Zapfstellen können hohe Temperaturen erreicht werden – jedoch nur dann, wenn sie tatsächlich benötigt werden.

Kundenzitat: Besondere Vorteile oder Wirkungen des Projektes?

„Der Immobiliensektor sieht sich wachsenden Klimaschutzanforderungen gegenüber“, so Erika Werres, Geschäftsführerin der wvm gruppe. „Wir nehmen diese Herausforderung gerne an und freuen uns, gemeinsam mit naturstrom hier in Nippes und auch in anderen Projekten eine rundum zukunftstaugliche Gebäudetechnik umzusetzen.“.

Mehrwerte neben der Energie(kosten-)einsparung?

Die vollständig strombasierte Wärmeversorgung macht das Konzept unabhängig von den absehbaren Preissteigerungen fossiler Energieträger und sorgt somit für eine langfristige Wärmepreisstabilität für die Bewohner:innen vor Ort. Durch die Effizienzsteigerung infolge niedriger Vorlauftemperaturen werden die Verluste in der Heizzentrale und im Netz reduziert, sodass die Kilowattstunde Wärme kostengünstiger bereitgestellt werden kann.

Kurzes Resümee: Wie würden Sie das Projekt aus heutiger Sicht beurteilen? Was ist das Besondere an diesem Projekt?

Das Wohnareal zeigt beispielhaft, wie eine zukunftsorientierte, vollständig erneuerbare Energieversorgung in einem Neubauquartier umgesetzt werden kann. Besonders hervorzuheben ist die vollständig fossilfreie Energieversorgung: Wärmepumpen und Photovoltaikanlagen liefern Wärme und Strom direkt vor Ort, während das Mieterstrommodell den Bewohner:innen ermöglicht, unmittelbar von lokal erzeugtem Ökostrom zu profitieren. Durch die intelligente Verknüpfung von Energieerzeugung, Verbrauch und Mobilität entstand ein effizientes, nachhaltiges und wirtschaftlich überzeugendes Gesamtkonzept, das Maßstäbe für moderne Quartierslösungen setzt.