Hybride Wärmeversorgung für seniorengerechtes Wohnen

Contracting-Anbieter/Energiedienstleister

LE Energy Solutions GmbH (LEESO)

Ansprechpartner: Michael Mirisch
Tel.: +49 173 3922009
E-Mail: michael.mirisch@leeso.de

Objektort

04279 Leipzig

Projekt des Monats Mai 2025: Hybride Wärmeversorgung für seniorengerechtes, betreutes Wohnen

Im Süden Leipzigs entsteht aktuell ein seniorengerechter Neubau mit 58 betreuten Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit in innovativer Holzhybridbauweise. Die nachhaltige Ausrichtung des Projektes wird abgerundet mit einer präzisen Wärmeversorgung. Das Wohnobjekt wurde im Februar 2025 bezugsfertig und entspricht den ökologischen, nachhaltigen und sozialen Anforderungen modernen Wohnens (KfW 40 Standard).

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Objektart

Alten-/Pflegeheim
Gewerbe
Wohnen

Neubau

GEG-Erfüllungsoptionen 2024

Elektrische Wärmepumpe
Wärmenetzanschluss
Wärmepumpen-Hybridlösung
Mieterstrom

Welche Art von Unternehmen waren beteiligt?

Ingenieur-/Planungsbüro
Heizungsinstallateur
Sonstiges: Fernwärmeversorger Stadtwerke Leipzig sowie PV-Installateur sowie Messstellenbetreiber

Fläche und Anzahl der Gebäude

ca. 3.300 m²
1 Gebäude (58 Wohneinheiten, 1 Geschäftseinheit)

Inbetriebnahme

2025

Vertragslaufzeit

15 Jahre

Energieart

Fernwärme
Strom
Wärme
Warmwasser

Contractingart

Energieliefer-Contracting

Energieträger

Sonne
Fernwärme
Sonstiges: Umgebungsluft

Anlagentechnik

Photovoltaikanlage (48 kWp)
Speicher (2x 1.000 l) (HOVAL Heizwasserpufferspeicher)
Wärmepumpe (50 kW) (Hoval Luft/Wasser-Wärmepumpe Belaria dual AR)
Sonstiges: Anlagentechnik in Kooperation mit YADOS und den lokalen Stadtwerken (Fernwärme) geplant

Fernwärmeübergabestation (YADO|PRO 1I-1H (180 kW))
Die indirekt an das Wärmenetz angeschlossene Fernwärmeübergabestation trennt Primär- und Sekundärnetz, bzw. Fernheizwasser und Heizungswasser. Die hydraulische Trennung erfolgt über einen Plattenwärmeübertrager.

Wärmpumpe
Eine integrierte Luft/Wasser-Wärmepumpe sorgt für die hochwirksame Nutzung von Umweltwärme. Die Wärmepumpe passt Ihre Vorlauftemperatur dynamisch an, sodass Sie bei niedrigeren Temperaturen noch effizient arbeitet.

Gebäudenetz
Luft/Wasser-Wärmepumpe und Fernwärmeübergabestation versorgen zwei parallel geschaltete Heizwasserpufferspeicher mit thermischer Energie. Das aufgeheizte Wasser wird anschließend über einen Heizkreis zu den Wohnungsstationen geführt.
Die dezentrale Trinkwarmwasserbereitung erfolgt über insgesamt 58 installierte Wohnungsstationen. Sollte die Leistung der Wärmepumpe bei Spitzenlasten nicht ausreichen, unterstützt die Fernwärmestation, indem sie das obere Drittel der Pufferspeicher belädt. Das hydraulisch abgeglichene System arbeitet ideal im Verbund, wodurch die Energieeffizienz maximiert und Umweltbelastungen entsprechend minimiert werden.
Das hybride System (Fernwärmeübergabestation mit Luft/Wasser-Wärmepumpe) sorgt für eine intelligente, stabile Wärmeversorgung: Die Wärmepumpe arbeitet bei milden Temperaturen, während die Fernwärmestation bei extremen Bedingungen einspringt, um eine bedarfsgerechte Wärmeversorgung sicherzustellen. Eine integrierte Regelungstechnik optimiert den Betrieb beider Systeme, was zu ihrer hohen Energieeffizienz führt.

PV-Anlage
Darüber hinaus wird in einer Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 48 kWp erzeugter Strom anteilig zur Deckung des Strombedarfs der Wärmepumpe genutzt, was einem prognostizierten Deckungsanteil von ca. 30% entspricht.

Foto links © WINCON Immobilienholding GmbH & Co. KG – Foto rechts © LE Energy Solutions GmbH (LEESO)

Energieeffizienzmaßnahmen

Fernwartung
MSR/Gebäudeleittechnik
Wärmemengenzählereinbau
Sonstiges: 1 Heizkreis mit geringer Vorlauftemperatur von 53 °C zur Versorgung der Wohnungsstationen (Fußbodenheizung und Warmwasserbereitung), somit erhöhte Energieeffizienz Wärmepumpe

Intelligente Steuerung und Überwachung des Wärmenetzes
Im Neubau übernimmt die übergeordnete Online-Leittechnik die Vernetzung und Steuerung der dezentralen Energiesysteme und integriert herstellerunabhängig sämtliche Anlagentechnologien.
Die flexible Technologie ermöglicht die Echtzeitüberwachung, -steuerung und -analyse aller angeschlossenen Erzeuger- und Teilsysteme und ist in der Lage, komplexe Funktionsabfragen zu verarbeiten.
Die systemübergreifende Anlagenüberwachung (24/7 Datenaufzeichnung) und -optimierung steigert signifikant die Effizienz der Energienutzung im Gebäude.

Investitionssumme

ca. 200.000,00 € (Wärme und Mieterstrom gesamt)

Förderung

Ja, über Bauherren
Förderprogramme: BEG -> KfW40, Fördermittel aus dem Programm für klimafreundlichen Neubau
Das Projekt profitiert von den Förderkonditionen des Bundesförderprogramms für effiziente Gebäude (BEG), insbesondere für klimafreundliche Neubauten .

Energiekosten nachher

keine Angabe, da Sonderfall bei Abrechnung (Fernwärme direkt mit lokalem Stadtwerk und Wärmelieferung aus Wärmepumpe über Contractingvertrag)

End-Energieverbrauch neu

ca. 160 MWh/a (Heizung und Trinkwarmwasser)

Einsparung (in t CO2/a)

Durch den Einsatz der Wärmepumpe wird im Gesamtsystem ein Anteil von über 65 % Erneuerbarer Energien erreicht, wodurch die CO₂-Emissionen im Vergleich zu herkömmlichen Wärmeversorgungssystemen erheblich reduziert werden. Zudem unterliegt die von der Wärmepumpe erzeugte Wärmemenge nicht der CO₂-Bepreisung gemäß dem Brennstoffemissionshandelsgesetz (BEHG), sodass sich das Kostenrisiko aufgrund potenziell steigender CO₂-Preise für die Mieter verringert.

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Stromproduktion

ca. 45 MWh/a

Anzahl Wohneinheiten

58 WE und 1 GE

Anzahl Stromkunden

In Vermietungs- und Akquisephase: ca. 60 WE inkl. Eigenversorgung Wärmepumpe (Stand Anfang Mai ´25: abgeschlossene ca. 50 Mieterstromverträge)

Stromkosten

0,27 € pro kWh

Stromerzeugungsanlage

Photovoltaikanlage

Anlagenleistung

48 kWp (ohne Stromspeicher)

Installierte Messeinrichtungen

Kundenanlage nach §3 Nr. 24a EnWG (Summenzählermodell)
Ca. 65 Zähler

Sonstige Hemmnisse

Abstimmungsaufwand/ Koordinierung Netzbetreiber/ Messstellenbetreiber/ Kundenanlagenbetreiber/ Elektroinstallateure & Elektroplaner

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Entstehungsgeschichte: Wie kam es zu der Entscheidung, die Maßnahmen mit Contracting umzusetzen? Wer war der Initiator des Projektes?

Sehr gute Zusammenarbeit mit Bauträger in vorherigen Projekten Wärmeversorgung und Mieterstrom, frühzeitige Einbindung Contractor in Planungsprozess.

Welche Faktoren haben die Entscheidung für Contracting begünstigt? Was waren die Motive des Kunden? Welche Hindernisse mussten überwunden werden?

Errichtung PV-Anlage und Wärmepumpe zur Erfüllung der KfW-Förderkriterien, Know How LEESO, Umsetzung PV-Mieterstrommodell um PV-Strom sinnvoll zu nutzen/ zu vermarkten, Reduzierung Investitionskosten (Eigenanteil Kunde)

Mehrwerte neben der Energie(kosten-)einsparung?

Die Holzhybridbauweise, die die Materialien Holz, Beton und Stahl mit ihren jeweiligen Stärken vereint, bietet zahlreiche Vorteile, insbesondere eine ausgezeichnete Wärmedämmung und hohe Flexibilität in der Gestaltung. Im Fokus steht dabei der Rohstoff Holz, der als nachhaltiger und ökologischer Baustoff für hohe Energieeffizienz steht und zur Reduzierung des CO₂-Ausstoßes beiträgt.

Kurzes Resümee: Wie würden Sie das Projekt aus heutiger Sicht beurteilen? Was ist das Besondere an diesem Projekt?

Kombination aus Fernwärme, Luft-Wasser-Wärmepumpe und PV-Mieterstrom

Weitere Infos auch unter

https://www.leeso.de/referenzen/umsetzung-waermeversorgung-und-mieterstrom-fuer-betreutes-wohnen-in-leipzig
und
https://yados.de/de_DE/ServiceWohnen-am-Silbersee-Leipzig/reference/referenz-hybrid-system?utm_source=linkedin&utm_medium=social&utm_campaign&utm_content=ap_8esxxpjef6
und
https://tilia.info/de/servicewohnen-silbersee-leipzig/