Energiespar-Contracting im Studierendenwerk Mannheim

Foto: © E1 Energiemanagement GmbH – Haus 42 vor und nach der Sanierung
E1 Energiemanagement GmbH

Ansprechpartner: Michael Pietzner
Tel.: 0172 4008843
E-Mail: michael.pietzner@e1-energie.com
68167 Mannheim
Das Studierendenwerk Mannheim war daran interessiert, die Möglichkeiten zum ressourcenschonenden Umgang mit Energieeinsatz im Rahmen eines Energiespar-Contracting-Projektes auszuloten. Eine Vorgabe der Ausschreibung war die energetische Sanierung des Hauses 42 auf mindestens KfW-Effizienzhaus-Standard 100. Die Energie- und Wasserkosten lagen im Jahr 2015 bei 453.288 €. Insgesamt war die Gebäudetechnik in allen acht Liegenschaften erneuerungsbedürftig. Die Gebäude werden über Fernwärme aus einer KWK-Anlage mit Wärme versorgt, so dass letztendlich eine Umstellung auf Holzhackschnitzel oder Holzpellets nicht infrage kam.

Mit dem an E1 beauftragten Maßnahmenpaket wurden die acht Gebäude umfassend energetisch modernisiert und das Haus 42 auch energetisch saniert, und zwar auf den KfW-Effizienzhaus-Standard 70. Dies war das Ergebnis einer Variantenbetrachtung unter Einbindung von Kredit-Konditionen bzw. Tilgungszuschüssen der KfW-Förderprogramme. Die Maßnahmen wurden innerhalb von sieben Monaten bei laufendem Betrieb aller Gebäude umgesetzt.

Dieses Projekt wurde im Rahmen einer Contracting-Tour am 21.07.2022 mit MdB Konrad Stockmeier (FDP) vorgestellt. Informationen dazu finden Sie hier.
ECKDATEN DES PROJEKTS
Wohnen

Altbau
Bestandsgebäude
Energiedienstleistungs-Unternehmen
17.762 m2
8 Liegenschaften für 776 Studierende
2018
8 Jahre
Fernwärme
Licht
Strom
Wärme
Warmwasser
Energiespar-Contracting
Fernwärme mit KWK
Foto: © E1 Energiemanagement GmbH – Abluft aus RLT-Anlage Haus 42
Foto: © E1 Energiemanagement GmbH – Frischwasserstation nach der Sanierung
Beleuchtung
Dämmung
Fernwartung
Hydraulischer Abgleich
Lüftungstechnik
MSR/Gebäudeleittechnik
Optimierung der Heizkreisparameter
Pumpenaustausch
Umbau des Heizungsnetzes
Wärmemengenzählereinbau
Wärmeverteilung
Warmwasserbereitung
Sonstiges: Energetische Sanierung eines Gebäudes auf KfW-Effizienzhaus-Standard 70 unter Einbeziehung von Fördermitteln

Maßnahmenpaket für die energetische Sanierung von Haus 42, im Wesentlichen bestehend aus:
• Anbringen einer Außenwand-Dämmung mit 20 cm WLS 034
• Austausch der Fenster (Dreifach-Verglasung, Uw<= 0,95 W/m²K) und Erneuerung der Eingangstüren sowie Anbringung von Sonnenschutz
• Kellerdeckendämmung (8 bis 10 cm WLG 035)
• Ertüchtigung bzw. Verbesserung des Dachdämmung / Dämmung der obersten Geschossdeck (8 bis 10 cm WLG 035)
• Installation von Lüftungsgeräten mit Wärmerückgewinnung einschl. Kanalnetzes zur kontrollierten Be- und Entlüftung der Wohnungen
 
In allen 8 Gebäuden wurden zudem nachstehende technische Maßnahmen zur Reduzierung des Energie- und Wasserverbrauchs umgesetzt:
• Erneuerung der Fernwärme-Übergabe-Stationen (indirekt mit Systemtrennung und Pufferspeicher zur Reduzierung der Leistungsspitzen)  
• Umstellung der Trinkwarmwasserversorgung auf Frischwasserstationen  
• Erneuerung der MSR-Technik und Anpassung der Regelstrategie  
• Erneuerung der ca. 1.500 Thermostatventile & Durchführung des heizkörperweisen hydraulischen Abgleichs
• Erneuerung der gesamten ca. 3.000 Leuchten, Umstellung auf LED-Technik  
• Reduzierung des Wasserverbrauchs durch zentrale Druckreduzierung und Einbau wassersparender Duschköpfe, Perlatoren und WC-Spülungen  
• Umsetzung eines Zählerkonzeptes für Strom, Wärme und Wasser  
• Aufschaltung aller Systeme auf eine übergeordnete Gebäudeleittechnik- und Energiemanagement-Plattform (Cloud-Lösung)  
2.417.135 €
ca. 1.1 Mio. € über KfW
453.288,00 €/a (Energie- und Wasserkosten in 2015)
308.239,00 €/a
Wärme 2.564 MWh/a
Strom 613 MWh/a
Wasser 45.007 m³/a
Wärme 1.887 MWh/a
408 Strom kWh/a
Wasser 31.675 m³/a
158 t/a (Prognose) CO2
32 % (Prognose)
453.288,00 € (Energie- und Wasserkosten in 2015)
145.049,00 €
32%

Die prognostizierte Energie- und Wasserkosteneinsparung von 145.049,00 € (= 32 %) sowie CO2-Reduzierung von 158 t/a wird durch eine Einspar-Garantie von E1 abgesichert, Verfehlungen werden ggf. ausgeglichen. Die Investitionskosten einschl. Planung, Projektmanagement und Bauleitung betrugen 2.417.135,00 €, davon entfielen 29,1 % auf die energetische Sanierung. Die Einsparungen refinanzieren die Kosten für Investition sowie Instandhaltung innerhalb von 16 Jahren. Das Einsparziel wurde bereits im ersten Jahr erreicht bzw. übertroffen.