Energiespar-Contracting im Studierendenwerk Mannheim

Contracting-Anbieter/Energiedienstleister

E1 Energiemanagement GmbH

Ansprechpartner: Michael Pietzner
Tel.: +49 172 4008843
E-Mail: michael.pietzner@e1-energie.com

Objektort

68167 Mannheim

Projekt des Monats August 2022: Energiespar-Contracting im Studierendenwerk Mannheim

Das Studierendenwerk Mannheim war daran interessiert, die Möglichkeiten zum ressourcenschonenden Umgang mit Energieeinsatz im Rahmen eines Energiespar-Contracting-Projektes auszuloten. Eine Vorgabe der Ausschreibung war die energetische Sanierung des Hauses 42 auf mindestens KfW-Effizienzhaus-Standard 100. Die Energie- und Wasserkosten lagen im Jahr 2015 bei 453.288 €. Insgesamt war die Gebäudetechnik in allen 8 Liegenschaften erneuerungsbedürftig. Die Gebäude werden über Fernwärme aus einer KWK-Anlage mit Wärme versorgt, so dass letztendlich eine Umstellung auf Holzhackschnitzel oder Holzpellets nicht infrage kam.

Mit dem an E1 beauftragten Maßnahmenpaket wurden die 8 Gebäude umfassend energetisch modernisiert und das Haus 42 auch energetisch saniert, und zwar auf den KfW-Effizienzhaus-Standard 70. Dies war das Ergebnis einer Variantenbetrachtung unter Einbindung von Kredit-Konditionen bzw.  Tilgungszuschüssen der KfW-Förderprogramme. Die Maßnahmen wurden innerhalb von siebe Monaten bei laufendem Betrieb aller Gebäude umgesetzt.

Dieses Projekt wurde im Rahmen unserer Contracting-Tour mit MdB Konrad Stockmeier (FDP) in Mannheim besichtigt.

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Objektart

Wohnen
Altbau
Bestandsgebäude

Fläche und Anzahl der Gebäude

17.762 m²
8 Liegenschaften für 776 Studierende

Inbetriebnahme

2018

Vertragslaufzeit

8 Jahre

Energieart

Fernwärme
Licht
Strom
Wärme
Warmwasser

Contractingart

Energiespar-Contracting

Energieträger

Fernwärme mit KWK

Energieeffizienzmaßnahmen

Beleuchtung
Dämmung
Fernwartung
Fensteraustausch
Hydraulischer Abgleich
Lüftungstechnik
MSR/Gebäudeleittechnik
Optimierung der Heizkreisparameter
Pumpenaustausch
Umbau des Heizungsnetzes
Wärmemengenzählereinbau
Wärmeverteilung
Warmwasserbereitung

Sonstiges: Energetische Sanierung eines Gebäudes auf KfW-Effizienzhaus-Standard 70 unter Einbeziehung von Fördermitteln

Maßnahmenpaket für die energetische Sanierung von Haus 42, im Wesentlichen bestehend aus:

• Anbringen einer Außenwand-Dämmung mit 20 cm WLS 034
• Austausch der Fenster (Dreifach-Verglasung, Uw<= 0,95 W/m²K) und Erneuerung der Eingangstüren sowie Anbringung von Sonnenschutz
• Kellerdeckendämmung (8 bis 10 cm WLG 035)
• Ertüchtigung bzw. Verbesserung des Dachdämmung / Dämmung der obersten Geschossdecke  (8 bis 10 cm WLG 035)
• Installation von Lüftungsgeräten mit Wärmerückgewinnung einschl. Kanalnetzes zur kontrollierten Be- und Entlüftung der Wohnungen

In allen 8 Gebäuden wurden zudem nachstehende technische Maßnahmen zur Reduzierung des Energie- und Wasserverbrauchs umgesetzt

• Erneuerung der Fernwärme-Übergabe-Stationen (indirekt mit Systemtrennung und Pufferspeicher zur   Reduzierung der Leistungsspitzen)
• Umstellung der Trinkwarmwasserversorgung auf Frischwasserstationen
• Erneuerung der MSR-Technik und Anpassung der Regelstrategie
• Erneuerung der ca. 1.500 Thermostatventile & Durchführung des heizkörperweisen hydraulischen Abgleichs
• Erneuerung der gesamten ca. 3.000 Leuchten, Umstellung auf LED-Technik
• Reduzierung des Wasserverbrauchs durch zentrale Druckreduzierung und Einbau wassersparender Duschköpfe, Perlatoren und WC-Spülungen
• Umsetzung eines Zählerkonzeptes für Strom, Wärme und Wasser
• Aufschaltung aller Systeme auf eine übergeordnete Gebäudeleittechnik- und Energiemanagement-Plattform (Cloud-Lösung)

Fotos: © E1 Energiemanagement GmbH

Investitionssumme

2.417.135,00 EUR

Förderung

ca. 1,1 Mio. EUR
Förderprogramme: KfW

Energiekosten vorher

453.288,00 € (Energie- und Wasserkosten in 2015)

Energiekosten nachher

308.239,00 EUR

End-Energieverbrauch alt

Wärme 2.564 MWh/a
Strom 613 MWh/a
Wasser 45.007 m³/a

End-Energieverbrauch neu

Wärme 1.887 MWh/a
408 Strom kWh/a
Wasser 31.675 m³/a

Gesamtkosten

3.426.765,00 EUR

Einsparung

158 t/a (Prognose)
145.049,00 € (= 32 %) (Prognose)

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Baselinekosten

453.288,00 EUR (Energie- und Wasserkosten in 2015)

Einspargarantie

145.049,00 EUR
32 %

Die prognostizierte Energie- und Wasserkosteneinsparung von 145.049,00 EUR (= 32 %) sowie CO₂-Reduzierung von 158 t/a wird durch eine Einspar-Garantie von E1 abgesichert, Verfehlungen werden ggf. ausgeglichen. Die Investitionskosten einschl. Planung, Projektmanagement und Bauleitung betrugen 2.417.135,00 EUR, davon entfielen 29,1 % auf die energetische Sanierung. Die Einsparungen refinanzieren die Kosten für Investition sowie Instandhaltung innerhalb von 16 Jahren. Das Einsparziel wurde bereits im ersten Jahr erreicht bzw. übertroffen.