Contracting-Anbieter/Energiedienstleister
naturstrom AG
Ansprechpartnerin: Inge Maltz-Dethlefs
Tel.: +49 40 3344378-119
E-Mail: vorortenergie@naturstrom.de
Objektort
50825 Köln
Projekt des Monats März 2022: AVORA – Klimaneutrale Quartiersversorgung in Berlin
Im Nordosten Berlins entsteht AVORA (ehem. Kokoni One): ein neues, gesundes Zuhause, das Menschen und Umwelt in Einklang bringt. Egal ob Wallbox fürs Elektroauto oder fossilfreie Generierung von Wärme und Strom – das Quartier mit 32 Doppel- und Reihenhäusern nach Effizienzhaus Standard 55 Erneuerbare-Energien-Klasse ist voll auf einen nachhaltigen Lebensstil ausgerichtet. Wir sind als erfahrener Partner für die effiziente, erneuerbare Vor-Ort-Energieversorgung zuständig.
Unter dem Namen Kokoni One erhielt das Projekt den Contracting Award 2024. Mitte 2026 erfolgte die Umbenennung des Quartiers in AVORA.
Weitere Infos auch unter: https://www.naturstrom.de/immobilienwirtschaft/referenzprojekt-avora
ECKDATEN DES PROJEKTS
Objektart
Wohnen
Neubau
Fotos © The Grounds
GEG-Erfüllungsoptionen 2024
Elektrische Wärmepumpe
Mieterstrom
Mess- und Abrechnungsdienstleistung
Welche Art von Unternehmen waren beteiligt?
Energieagentur
Ingenieur- und Planungsbüro
INCEPT GmbH, Teil der ZIEGERT Group – heute The Grounds Real Estate Development AG (Juni 2026)
Fläche und Anzahl der Gebäude
12.000 m2 (Wohnfläche)
32 Gebäude
Inbetriebnahme
2023
Vertragslaufzeit
20 Jahre
Energieart
Kälte
Strom
Wärme
Warmwasser
Contractingart
Energieliefer-Contracting
Energieträger
Geothermie
Sonne
Anlagentechnik
PV-Anlage (300 kWp)
Speicher (2,5 m3)
2x Sole/Wasser-Wärmepumpen (je 180 kW)
Sonstiges: Rückkühler mit 200 kW; 68 Erdwärmesonden
Förderung
Förderprogramme: Wärmenetzsysteme 4.0 Modul I und II (heute BEW)
Energiekosten nachher
600 MWh/a
Einsparung
293 Tonnen (im Vergleich zur Vollversorgung mit Netzstrom und einem BHKW mit 10 % Bio-Methan)
MIETERSTROM
Stromproduktion
239 kWh/a
Stromverbrauch
Haushalte: 3.500 kWh/a, Wärmepumpe: 135.000 kWh/a
Anzahl Wohneinheiten
84
Anzahl Stromkunden
Tbd. Es sind noch nicht alle Bauabschnitte fertiggestellt.
Stromkosten pro kWh (neu)
Grundpreis: 6,95€/Monat, Arbeitspreis: 31,95 ct/kWh
Mehrkosten durch nicht-Vergütung bei negativen Strompreisen
Nach dem EEG 2021 soll PV-Strom nicht mehr vergütet werden in den Stunden, für die an der Börse durchgehend negative Strompreise anfallen soweit dies einen Zeitraum von mehr als vier Stunden, bzw. drei Stunden in 2024 und 2025, zwei Stunden ab 2026 und eine Stunde ab 2027, umfasst. Negative Stunden laut §51 EEG sind im Jahr 2023 bis November lediglich 190 Stunden angefallen, was als gering gewertet werden kann. Was dadurch für Mehrkosten auf Anlagenbetreiber zukommen, ist dennoch nicht absehbar. energy Brainpool (2021) hat eine Studie veröffentlich, die darstellt, dass negative Strompreise vor allem von Dezember bis Mai und nachts auftreten (historische Analyse). Das lässt vermuten, dass die PV Erzeugung hier nicht das größte Risiko trägt, allerdings können auch bereits vereinzelnd mittags negative Preise beobachtet werden. (Quelle Energy Brainpool 2021)
Stromerzeugungsanlage
Dachintegrierte Photovoltaik
Anlagenleistung
300 kWp
Installierte Messeinrichtungen
Moderne Messeinrichtungen. Direktmessend in den letztverbrauchenden Wohnhäusern, Wandlermessungen für die meisten anderen Zähler. Alle Zähler werden fernausgelesen.
ERFAHRUNGEN
Entstehungsgeschichte: Wie kam es zu der Entscheidung, die Maßnahmen mit Contracting umzusetzen? Wer war der Initiator des Projektes?
Der Projektentwickler Incept GmbH (Teil der Ziegert Group) hat einen Contractor gesucht.
Welche Faktoren haben die Entscheidung für Contracting begünstigt? Was waren die Motive des Kunden? Welche Hindernisse mussten überwunden werden?
Finanzierungspritze und Weggabe von Verantwortlichkeiten haben das Modell “Contracting” begünstigt. Das größte Hindernis war es gegen die alternative BHKW-Variante anzukommen.
Besondere Vorteile oder Wirkungen des Projektes?
Wir bei AVORA haben uns der Aufgabe gestellt, die Entwicklung von Immobilien neu und nachhaltig zu denken. Dabei werden wir von der Idee angetrieben, Lebensqualität, gesundes Miteinander und den Schutz von Klima und Umwelt in Einklang zu bringen.
Mehrwerte neben der Energie(kosten-)einsparung?
Wir verstehen Nachhaltigkeit als Zusammenspiel individueller, sozialer und ökologischer Aspekte.
