Energiespar-Contracting in der Gemeinde Edingen-Neckarhausen

Contracting-Anbieter/Energiedienstleister

E1 Energiemanagement GmbH

Ansprechpartner: Michael Pietzner
Tel.: +49 172 4008843
E-Mail: michael.pietzner@e1-energie.com

Objektort

68535 Edingen-Neckarhausen

Projekt des Monats September 2026: Energiespar-Contracting in der Gemeinde Edingen-Neckarhausen

Die im Rhein-Neckar-Kreis zwischen Mannheim und Heidelberg liegende Gemeinde Edingen-Neckarhausen (rd. 14.000 Einwohner) schrieb im August 2023 für sieben kommunale Liegenschaften (Verwaltungsgebäude, Schulen und Sporthallen, Museum und Freizeitbad) ein Energieeinspar-Contracting öffentlich aus. Diese Ausschreibung erfolgte anknüpfend an eine erste Energiespar-Contracting-Ausschreibung aus dem Jahr 2006 mit einer Laufzeit von 16,5 Jahren.

E1 Energiemanagement wurde im Rahmen des einstufigen Vergabeverfahrens im Juli 2024 mit der Umsetzung beauftragt. Nach Durchführung der Ausführungsplanung, finaler Abstimmung der Leistungen im Detail mit dem Auftraggeber und Abschluss der Auftragsvergaben für Teilleistungen  an regionale Nachunternehmer begann die Umsetzung der Maßnahmen im Frühjahr 2025.

Der übliche Liegenschaftsbetrieb lief in der Umbauzeit uneingeschränkt weiter. Für betriebskritische Umbauten wurden die Sommermonate sowie bei Schulen und Freizeitbad die üblichen jährlichen Schließzeiten genutzt. Der Umbau wurde im Dezember 2025 abgeschlossen. Die Anlagen gingen mit der Abnahme der Leistungen in das Eigentum des Auftraggebers über.

Foto © E1 Energiemanagement GmbH

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Objektart

Kommune
Öffentl. Gebäude (Bund/Land)
Schule/Kindergarten
Schwimmbad
Altbau
Bestandsgebäude

Welche Art von Unternehmen waren beteiligt?

Sonstiges: Energieberatungsgesellschaft KLiBA gGmbH

Fläche und Anzahl der Gebäude

35.700 m²
7 Gebäude

Inbetriebnahme

2026

Vertragslaufzeit

15 Jahre (Hauptleistungsphase)

Energieart

Druckluft/Belüftung
Nahwärme
Strom
Wärme

Contractingart

Energiespar-Contracting

Energieträger

Erdgas
Holz
Sonne

Anlagentechnik

BHKW
5x Brennwertkessel (Wärmeerzeugungsanlagen Erdgas-(Brennwertkessel) zwischen 100 kW und 400 kW)
5x PV-Anlagen (269 kWp)
10x Wärmepumpe (Luft-Wasser-Wärmepumpen zwischen 18 kW_th und 400 kW_th)

Die restlichen zwei Liegenschaften wurden über neu verlegte Nahwärmeleitungen (einschl. Erdarbeiten, hydraulischer  Einbindung  einschl.  Übergabestation  und Pufferspeicher  sowie  regelungstechnische  Einbindung) an zwei der mit Luft-Wasser-Wärmepumpen neu ausgestatteten Liegenschaften angebunden. Es werden das Schloss vom Freizeitbad aus und die Werner-Herold-Halle aus der Pestalozzi-Schule mit Nahwärme versorgt.

Foto © E1 Energiemanagement GmbH

Energieeffizienzmaßnahmen

Beleuchtung
Hydraulischer Abgleich
MSR/Gebäudeleittechnik
Pumpenaustausch
Wärmeverteilung

In allen Liegenschaften wurde die Bestands-MSR-Technik (Wärmeverteilung, RLT-Anlagen) modernisiert bzw. erneuert, für die Wärmeversorgung wurden neue Regelungen installiert. Mit den neuen Regelungen wird der Vorrang des Wärmepumpen-Betriebes, der zukünftig die Wärmebereitstellung zu 65 % aus Erneuerbaren Energien darstellen soll, sichergestellt.

Die Erdgaskessel, die erneuert wurden, da die Bestandskesselanlagen in naher Zukunft abgängig gewesen wären, sollen die Spitzenlast abdecken bzw. stellen die Versorgungsredundanz dar. Die beiden hocheffizienten KWK-Anlagen in Freizeitbad und Pestalozzi-Schule, die erst wenige Jahre alt sind, werden weiter betrieben, aber jetzt vorrangig stromgeführt zur Bereitstellung von eigenerzeugtem Strom für die Wärmepumpen statt vorher wärmegeführt für die Wärme-Grundlast. Die Laufzeit der Anlagen wird daher gravierend reduziert.

Der damit einhergehende Entfall an eigenerzeugtem Strom wird durch die Installation von fünf PV-Anlagen mit insgesamt 269 kWpeak installierter Leistung mehr als kompensiert. Anzahl und Größe der Anlagen wurden auf Basis der vorhandenen statischen Möglichkeiten und weiteren begrenzenden Faktoren der Gebäude bestimmt. Der von den PV-Anlagen erzeugten Strom wird zu 100 % in den Liegenschaften verbraucht und reduziert damit auch den gestiegenen Bedarf an Strom aus dem EVU-Netz für den Betrieb der Wärmepumpen.

Darüber hinaus erfolgten hydraulische Anpassungen der Wärmeverteilnetze in den Gebäuden und die Installation von Pufferspeichern. In den Heizkreisverteilungen wurden insgesamt 51 hocheffiziente Heizungsumwälzpumpen installiert und hydraulisch einreguliert.

In allen Liegenschaften wurden Thermostatventilunterteile (voreinstellbar) eingebaut, soweit noch nicht vorhanden und Ventilköpfe, sofern nicht mehr einwandfrei funktionierend. Für alle Liegenschaften wurde der hydraulische Abgleich durchgeführt.

In mehreren Liegenschaften erfolgte eine Nachrüstung von funkbasierten Thermostatventilen, zudem wurden  Fensterkontakten  und  Raumtemperaturfühler  zur  individuellen  Reduzierung  des  Wärmeverbrauchs von einzelnen Räumen um Einsatz gebracht.

In der Alten Schule wurde auf der obersten Geschossdecke (530 m²) eine Wärmedämmung aufgebracht.

Im Freizeitbad wurde die Lüftungsanlage für die Schwimmhalle (17.000 m³/h) komplett erneuert, bei vier weiteren Lüftungsanlagen erfolgte eine Erneuerung  der Ventilatoren und Antriebsmotoren) zur Reduzierung von Leistungen und Verbräuchen. Über neu installierte oder ergänzte Bestands-Regelungstechnik wurden neue Regelungskonzepte unter Einbeziehung von z. B. Luftqualitätsfühlern realisiert.

Darüber hinaus wurden sechs Beckenwasser-Umwälzpumpen im Hallenbad gegen neue hocheffiziente Pumpen getauscht.

Im Bereich der Stromeinsparung wurde neben den vorgenannten Maßnahmen der Austausch der vorhandenen Beleuchtung gegen LED-Beleuchtung, der in den Liegenschaften bereits teilweise durchgeführt war,  komplettiert Sichergestellt wird der Erfolg der Maßnahmen über das umfangreiche Zählerkonzept (Einbindung der Versorger- und Bestandszähler sowie Installation von 25 zusätzlichen Energiezählern) und das ebenfalls aufgesetzte  cloudbasierte Gebäudeleittechnik- und Energiemanagementsystem. Damit wird ein professionelles Energiemanagement mit Erfolgs-Nachweis gemäß DIN EN 50001 gewährleistet.

Investitionssumme

3.921.323,00 EUR Erstinvest. inkl. Planung/Engineering

Förderung

BEG-Förderung: 577.327,00 EUR

Baukostenzuschuss

261.685,00 EUR

Einsparung

778 t/a (64,5 %)

Baselinekosten

896.988,00 EUR/a

Einspargarantie

408.257,00 EUR/a
45,5 % (zur Baseline)

Entstehungsgeschichte: Wie kam es zu der Entscheidung, die Maßnahmen mit Contracting umzusetzen? Wer war der Initiator des Projektes?

Die Gemeinde Edingen-Neckarhausen schrieb im August 2023 für sieben kommunale ein Energieeinspar-Contracting öffentlich aus, mit dem Ziel Energieverbrauch und -kosten sowie CO₂-Emissionen möglichst umfassend und wirtschaftlich weiter zu reduzieren. Die Ausschreibung erfolgte anknüpfend an eine erste Energiespar-Contracting-Ausschreibung aus dem Jahr 2006 mit einer Laufzeit von 16,5 Jahren. Mit der Folge-Ausschreibung trug die Gemeinde der Tatsache Rechnung, dass technologischer Fortschritt und geänderte Rahmenbedingungen neue Lösungen möglich machen bzw. sogar fordern. Die Reduzierung der CO₂-Emissionen stand hier besonders im Mittelpunkt. Durch einen Ideen-Wettbewerb und das Verhandlungsverfahren wurde sichergestellt, dass möglichst optimale Lösungen für die Liegenschaften im Pool identifiziert und umgesetzt werden. Die Einspar-Garantie sichert dabei, dass die prognostizierte Einsparung auch über die Vertragslaufzeit kontinuierlich erreicht oder zumindest wirtschaftlich vom Contractor ausgeglichen wird.

Motivation für Contracting bzw. Energiedienstleistung?

Dieser erste Schritt, der von der Ausschreibung bis zur Fertigstellung weniger als 2,5 Jahre in Anspruch genommen hat, versetzt die Gemeinde in die Lage, weitere technologische Entwicklungen abzuwarten und in Ruhe zu planen, wie die 100 %-ige Klimaneutralität bis 2045 (oder früher) erreicht werden kann.

Mehrwerte neben der Energie(kosten-)einsparung?

Die Gemeinde ist mit diesem Projekt kosteneffizient einen großen Schritt in Richtung Klima-Neutralität gegangen und kann in den nächsten Jahre und unter Berücksichtigung neuer technischer und gesetzgeberischer Entwicklungen in Ruhe weitergehende Schritte evaluieren und vorbereiten.

Kurzes Resümee: Wie würden Sie das Projekt aus heutiger Sicht beurteilen? Was ist das Besondere an diesem Projekt?

Das Projekt zeigt auf, dass Energie-Einspar-Contracting einen wichtigen Beitrag zur Erreichung von Klima-schutzzielen unter Berücksichtigung wirtschaftlicher Zielstellungen leistet. Die reinen Verbrauchreduzierungen bei Wärme und Strom liegen zudem im Schnitt der Liegenschaften bei ca. 20 % ohne Komfort-Einbußen. Energieerzeugungsumstellung und der Einsatz regenerativer Energieträger tragen wesentlich zum Projekt-Ergebnis der Reduzierung der CO₂-Emissionen von ca. 61 % bei. Dieses Ziel wird ohne Umsetzung kostenintensiver baulicher Maßnahmen der energetischen Sanierung erreicht.

Das Projekt zeigt beispielhaft auf, dass Energie-Einspar-Contracting die Möglichkeit bietet, einen Liegenschaftspool innerhalb relativ kurzer Zeit energetisch auf Stand zu bringen, die CO₂-Emissionen nachhaltig und gravierend zu reduzieren, ohne das Personal der Gemeinde über Gebühr mit der Projektentwicklung und -umsetzung über Gebühr zu belasten und ohne den Haushalt im Umsetzungsjahr gravierend zu be-lasten.