Fabrikgelände Alte Ziegelei wird zum Wohnquartier

Contracting-Anbieter/Energiedienstleister

Polarstern GmbH

Ansprechpartner: Jan-Peter Tholen
Tel.: +49 89 309042963
E-Mail: mieterstrom@polarstern-energie.de

Objektort

78054 Villingen-Schwenningen

Projekt des Monats Mai 2021: Fabrikgelände Alte Ziegelei wird zum Wohnquartier

Auf dem Fabrikgelände der „Alten Ziegelei“ in Villingen-Schwenningen sind auf rund 12.600 Quadratmetern insgesamt 156 Wohnungen entstanden, davon 103 gemäß der sozialen Wohnraumförderung. Über ein Mieterstromangebot inklusive der Nutzung eines Blockheizkraftwerks (BHKW) zur Wärmeversorgung sind die Wohnnebenkosten für Strom und Wärme moderat. Das Bauprojekt leistet einen Beitrag zur Linderung der Wohnungsknappheit in Villingen-Schwenningen. Entwickler und Eigentümer des Wohnquartiers ist die GSW Gesellschaft für Siedlungs- und Wohnungsbau aus Sigmaringen.

Die Haushalte des neuen Quartiers werden mit Strom und Wärme aus den lokalen Photovoltaikanlagen und einem Blockheizkraftwerk versorgt. Die Photovoltaikanlagen werden auf sieben Gebäuden mit einer Gesamtfläche von 1.078 Quadratmetern installiert. Ihre Gesamtleistung liegt bei 159,60 kWp. In Summe werden damit jährlich ca. 155.680 kWh Strom produziert. Durch eine hohe Teilnahmequote am Mieterstromangebot kann der Direktverbrauch so bis zu 76 % erreichen. Das heißt, ein Großteil des erzeugten Stroms wird direkt vor Ort produziert und genutzt. Gemäß der aktuellen Schätzung decken die Haushalte insgesamt ca. 32 % ihres Strombedarfs aus den lokalen Erzeugungsanlagen. Mit dem produzierten Strom wird aber nicht nur der Bedarf der Haushalte gedeckt, sondern auch der Allgemeinstrombedarf z. B. für die Beleuchtung und die Aufzüge. Zur Wärmeversorgung des Quartiers wird ein BHKW genutzt. Es hat eine Leistung von 50 kW_el und ist auf ca. 5.500 Volllaststunden ausgelegt. Damit deckt das BHKW die Grundlast des Wärmebedarfs im gesamten Quartier. Zwei moderne Gasbrennwertthermen versorgen als Spitzenlastkessel die Bewohner im Falle eines erhöhten Wärmebedarfs, der vor allem in den kalten Jahreszeiten auftreten kann. Wird zu gewissen Zeiten mehr Strom benötigt als die lokalen Anlagen erzeugen können, kommt die Energie aus dem öffentlichen Stromnetz. Die Bewohner werden dann mit 100 % Ökostrom aus dem Netz versorgt. Als Brennstoff für die KWK-Anlage und die Brennwertkessel kommt 100 % Ökogas zum Einsatz.

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Objektart

Wohnen
Neubau

Welche Art von Unternehmen waren beteiligt?

Ingenieur-/Planungsbüro
Heizungsinstallateur

Fläche und Anzahl der Gebäude

7 Gebäude

Inbetriebnahme

2020

Vertragslaufzeit

Erstlaufzeit: 20 Jahre

Energieart

Nahwärme
Strom
Wärme
Warmwasser

Contractingart

Energieliefer-Contracting

Energieträger

Biogas
Sonne

Anlagentechnik

BHKW (50 kW_el 79 kW_th) Wolf GmbH
2x Brennwertkessel (2 x 300 kW)
PV-Anlage (159,60 kWp)
2x Speicher (3x 2m³)

Fotos: © Polarstern GmbH

Energieeffizienzmaßnahmen

Elektromobilität
Fernwartung
Sonstiges: Smart Meter

Investitionssumme

ca. 423.500,00 EUR

Einsparung

Strom: 151 t (378.200 kWh * 401g à 100 % Ökostrom)
Wärme: 187 t (814.000 kWh * 230g à 100 % Ökogas)

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Stromproduktion

334.600 kWh/a

Stromverbrauch

378.200 kWh/a

Anzahl Wohneinheiten

56

Anzahl Stromkunden

156

Stromkosten neu

AP: 22,21 ct/kWh (netto)
GP: 79,40 €/Jahr (netto)

Stromerzeugungsanlage

PV-Anlage + BHKW

Anlagenleistung

159,60 kWp + 50 kW_el

Mehrkosten durch MsbG

Einbau Summen- und Kaskadenzähler

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Entstehungsgeschichte: Wie kam es zu der Entscheidung, die Maßnahmen mit Contracting umzusetzen? Wer war der Initiator des Projektes?

Auf einem alten Fabrikgelände wurde eine moderne Wohnsiedlung geplant. Ihre Bewohner:innen sollten umfassend mit vor Ort erzeugter, erneuerbarer Energie versorgt werden. Die sektorenübergreifende Lösung basiert heute auf Mieterstrom und -wärme aus dezentralen PV-Anlagen und einem BHKW. Dabei handelt es sich bereits um das zweite Mieterstromprojekt inklusive Wärmeversorgung zwischen der GSW Sigmaringen und dem Ökoenergieversorger und Mieterstromdienstleister Polarstern aus München.

Welche Faktoren haben die Entscheidung für Contracting begünstigt? Was waren die Motive des Kunden? Welche Hindernisse mussten überwunden werden?

Im Mittelpunkt stand eine klima- und preisbewusste Energieversorgung der Haushalte. Das reduziert die Wohnebenkosten, die allgemein in Deutschland einen zunehmenden Anteil an den Wohnkosten haben. Die komplexe Versorgung mit Strom und Wärme und das Ziel einer effizienten Energieverteilung begünstigen die Umsetzung von Contracting-Modellen als Rundum-sorglos-Lösungen für Bewohner:innen und Immobilienbesitzer.

Besondere Vorteile oder Wirkungen des Projektes?

„Preistreiber bei den Wohnungsmieten waren in den vergangenen Jahren vor allem auch die Kosten für Wärme und Strom. Über die Kooperation mit unserem Partner Polarstern sind wir bei diesem Projekt nun in der Lage, den Bewohnern Mieterstrom bieten zu können. Der lokal erzeugte Strom senkt die Energiekosten, die einen hohen Anteil der Wohnkosten bestimmen. Wir sprechen hier von einem Preisvorteil von rund 15 Prozent.“ (Roy Lilienthal, Geschäftsführer GSW)

Motivation für Contracting bzw. Energiedienstleistung?

Polarstern bietet als erfahrener Energieversorger den Bewohner:innen der Alten Ziegelei eine rundum kundenfreundliche und erneuerbare Energieversorgung – bei Strom und Wärme. Polarstern hat jahrelange, zertifizierte Erfahrung im Kundenservice, der Beratung und der Abrechnung von Strom- und Wärmelieferung. Es sind wichtige Aspekte einer zuverlässigen, vertrauenswürdigen und nachhaltigen Energieversorgung, die allerdings für die meisten Bauherren eine große Herausforderung darstellen, weil dies für sie komplettes Neuland ist. Gleichzeitig überzeugt das Contracting mit Polarstern durch seinen geringen Aufwand für den Immobilienbesitzer, da Polarstern auch die Installation und den Betrieb der Erzeugungsanlagen in sein Dienstleistungsangebot ggü. der GSW integriert hat. So werden sämtliche Aufgaben der Energieproduktion und -versorgung aus einer Hand abgedeckt und die GSW hat somit als Entwickler und Eigentümer des Quartiers für all diese Themen immer einen Ansprechpartner.

Mehrwerte neben der Energie(kosten-)einsparung?

Durch den Einsatz von Smart Metern haben die Mieter:innen ihren Stromverbrauch und die lokale Stromerzeugung immer im Blick. Darüber hinaus wurde eine Fernüberwachung für die Photovoltaikanlagen und die Heizzentrale installiert, um frühzeitig Versorgungsstörungen erkennen und beheben zu können.  

Kurzes Resümee: Wie würden Sie das Projekt aus heutiger Sicht beurteilen? Was ist das Besondere an diesem Projekt?

Der kombinierte Einsatz eines BHKWs und einer Photovoltaikanlage ermöglichen nicht nur eine effiziente Wärmeversorgung, sondern auch eine sich optimal ergänzende Stromversorgung in den Sommer- und Wintermonaten. Die Versorgung des BHKWs mit 100 % Ökogas ergänzt die klimabewusste Stromerzeugung über die Photovoltaikanlagen und macht das Wohnquartier sektorenübergreifend besonders nachhaltig und innovativ. Zumal auch Ladestationen für Elektroautos die integrierte Energieversorgung ergänzen.