Contracting-Anbieter/Energiedienstleister
DSG Energiekonzepte GmbH
Ansprechpartner: Nico Schnizer
Tel.: +49 7131 7611-99
E-Mail: n.schnizer@solargesellschaft.com
Objektort
74074 Heilbronn
Projekt des Monats Januar 2020: SmaLES – Smart Local Energy Services – für ein Wohnquartier der Vielfalt
In einem Mischquartier mit Inklusionswohnen, Wohnen auf Zeit, normalen Miet- bzw. Eigentumswohnungen sowie Gewerbeflächen (Café, Waschsalon) wurde ein Nahwärmeversorgungsnetz mit lokaler Energieerzeugung und Sektorenkopplung realisiert.
Dieses Projekt gewann den 1. Preis beim Contracting-Preis Baden-Württemberg 2019 der KEA und des BFW.
ECKDATEN DES PROJEKTS
Objektart
Alten-/Pflegeheim
Gewerbe
Wohnen
Neubau
Welche Art von Unternehmen waren beteiligt?
Heizungsinstallateur
Sonstiges: Institute
Fläche und Anzahl der Gebäude
5.866 m2
5 Gebäude
Inbetriebnahme
2018
Vertragslaufzeit
15 Jahre
Energieart
Nahwärme
Strom
Wärme
Warmwasser
Contractingart
Energieliefer-Contracting
Energieträger
Biogas
Erdgas
Sonne
Anlagentechnik
BHKW (33 kWel)
Brennwertkessel
PV-Anlage (60 kWp)
Speicher (5 m3)
Sonstiges: Batteriespeicher
Energieeffizienzmaßnahmen
Dämmung
Elektromobilität
Fernwartung
MSR/Gebäudeleittechnik
Wärmemengenzählereinbau
Wärmeverteilung
Sonstiges: Aufbau eines Smart Grids, Energiemanagement und Ver-brauchstransparenz
Investitionssumme
ca. 300.000,00 EUR
Förderung
150.000,00 EUR
Förderprogramme: Smart Grids und Speicher BW
Energiekosten nachher
85.000,00 EUR (Wärme)
End-Energieverbrauch neu
467,801 MWh/a (Heizung/Warmwasser)
92 MWh (Strom; Mieterstrom in 3 von 5 Häusern)
MIETERSTROM
Stromproduktion
ca. 200.000 kWh
Stromverbrauch
In 3 der 5 betrachteten Häusern ist ein Mieterstromkonzept umgesetzt. Gesamtverbrauch dieser 3 Häuser liegt bei ca. 92 MWh.
Anzahl Wohneinheiten
in den 3 Mieterstromhäuser sind es 26 WE und 2 Gewerbeeinheiten
Anzahl Stromkunden
11
Stromkosten neu
Mieterstrom: Arbeitspreis Direktstrom 24,28 Ct/kWh, Arbeitspreis Reststrom 25,99 Ct/kWh; Grundpreis 11 Euro/Monat
Stromerzeugungsanlage
2x BHKW
Anlagenleistung
33 kW + 60 kW
Stromspeicher
in Haus 1: 65,5 kWh Kapazität
Installierte Messeinrichtungen
Discovergy Zähler
Evtl. Abrechnungsprobleme
Zuordnung Messstellenbetreiber-Kosten der Nicht-Teilnehmer
ERFAHRUNGEN
Entstehungsgeschichte: Wie kam es zu der Entscheidung, die Maßnahmen mit Contracting umzusetzen? Wer war der Initiator des Projektes?
Für das Baufeld sollte von Seiten der städtischen Ausschreibung innovative Energiekonzepte vorgeschlagen und realisiert werden. Neben den stromseitigen Komponenten, wie Photovoltaik und Batteriespeicher war auch die Wärmeversorgung im Fokus der Betrachtungen. Aus der Erfahrung von früheren Projekten mit Nahwärmenetz wurde klar, dass die gemeinsame Tiefgarage ideale Voraussetzungen für ein effizient zu bauendes zu verlustarmes Nahwärmenetz bietet. Die Deutsche Solargesellschaft hat dann zusammen mit Kruck & Partner die Initiative ergriffen und den potentiellen Investoren eine Wärmeversorgung über ein Contracting-Modell vorgeschlagen. Die Vorteile dieses Konzept haben überzeugt, so dass das Projekt umgesetzt werden konnte.
Welche Faktoren haben die Entscheidung für Contracting begünstigt? Was waren die Motive des Kunden? Welche Hindernisse mussten überwunden werden?
Die günstige Versorgung über die Tiefgarage hat das Contracting begünstigt. Die Kunden erwarten vom Contracting ein Rundum-Sorglos-Paket, d.h. sie wollen weder mit Gaseinkauf noch mit Abrechnung oder Wartung etwas zu tun haben.
Die Wärmelieferverträge wurden direkt mit dem Bauherrn geschlossen. Die Erwerber der Wohn- und Gewerbeeinheiten traten dann im Rahmen der Teilungserklärung in den Wärmeliefervertrag ein. In der Vermarktung entstand ein erhöhter Erläuterungs- und Zeitaufwand, da die Wärmelieferung über einen Contractor einige Fragen bei den Erwerbern aufwarf. Den meisten Kunden war eine Wärmeversorgung über einen Contractor neu. Insbesondere das umfangreiche Vertragswerk musste erläutert werden.
Besondere Vorteile oder Wirkungen des Projektes?
Garantierte Effizienz; Kostensicherheit; Versorgungssicherheit; Einsparungen Kaufpreis Heizung; Geringere Mieterfluktuation; Aufwertung der Immobilie durch skalierbare Ladeinfrastruktur.
Motivation für Contracting bzw. Energiedienstleistung?
Langfristig kalkulierbare Energiekosten; Sicherere Wärmeversorgung ohne Betriebsausfälle; Keine unvorhersehbaren unterjährigen Kosten für Reparaturen und Instandhaltung; Gaseinkauf wird vom Contractor erledigt, genauso wie Einplanung von Wartungsarbeiten wie auch Schornsteinfeger; Garantierte Einhaltung der Anforderungen nach KfW55 für die gesamte Wärmeliefervertragslaufzeit; klima- und umweltfreundliche Energieversorgung; Gebäudenutzer ist durch Anbindungsmöglichkeit an ein Ladeinfrastruktursystem perfekt für die Zukunft vorbereitet.
Mehrwerte neben der Energie(kosten-)einsparung?
Möglichkeit der unterjährigen Abrechnung bzw. Abfrage der Zählerstände; Durch M-Bus System keine manuelle Ablesung mehr; über Discovergy App: Informationen zum aktuellen Stromverbrauch; keine offene Flamme (CO) im Haus
Kurzes Resümee: Wie würden Sie das Projekt aus heutiger Sicht beurteilen? Was ist das Besondere an diesem Projekt?
Das Projekt ist die logische Fortsetzung der DSG Contracting Aktivitäten, bei dem Erfahrungen aus früheren Projekten eingebracht um umgesetzt wurden. Insbesondere wurde Wert auf einen wirtschaftlichen Betrieb unter Einsatz regenerativer Energien gelegt, was sowohl dem Contractor als auch dem Kunden zugutekommt. Als Besonderheit sind die Integration von E-Mobilität und die Sektorenkopplung zu werten. Wärme- und Stromversorgung sind intelligent verknüpft erlauben eine Maximierung der Eigenversorgung.
